안녕하세요.양주 옥정신도시에서 부동산을 운영하고 있는 남소장입니다.​최근 양주에서 공급 중인 한양 아이클래스 양주에 대해 관심을 갖는 분들이 늘고 있습니다.​분양 관계자에게 직접 사업 내용과 분양조건에 대한 설명을 듣고 관련 자료를 살펴봤습니다. 현재 현장에서는 실제 공사가 진행 중입니다.​오늘은 한양 아이클래스 양주의 위치와 규모, 분양가, 계약조건, 중도금 무이자, 용암지구 개발계획, 은남산업단지, GTX-C 등 주요 내용을 한 번에 정리해보겠습니다.한양 아이클래스 양주 사업개요한양 아이클래스 양주는 경기도 양주시 은현면 용암리 784-8번지 일대에 들어섭니다.​지하2층부터 지상 최고 2층, 총 7개동, 644세대 규모로 계획되어 있습니다. 주차대수는 총 823대로 이 가운데 공동주택 주차는 815대입니다. ​사업개요를 정리하면 다음과 같습니다.​위치 : 경기도 양주시 은현면 용암리 784-8번지 일대규모 : 지하 2층~지상 27층동수 : 7개동총세대수 : 644세대주차대수 : 총 823대입주예정 : 2028년 10월세대 구성은 59A 367세대, 59B 52세대, 75A 130세대, 84A 70세대, 84B 25세대입니다.특히 전용 59㎡가 총 419세대로 전체 세대의 상담 부분을 차지해 59㎡ 타입이 양주한양아이클래스 주력 상품이라고 볼 수 있습니다.한양 아이클래스 양주 분양가는?현재 분양가표를 기준으로 층에 따라 가격 차이가 있습니다.​대략적인 가격대는 다음과 같습니다.​59㎡ 타입은 3억2천만원대부터 3억5천만원대,75㎡ 타입은 3억9천만원대부터 4억3천만원대,84㎡ 타입은 4억5천만원대부터 5억원 전후로 형성되어 있습니다.​주력 타입인 59A를 예로 보면,​2층은 약 3억2,750만원,5~9층은 약 3억4,800만원,10~20층은 약 3억5,4800만원 수준입니다.​같은 타입이라도 층에 따라 가격 차이가 있기 때문에 단순히 59타입은 얼마라고 보기보다는 실제 계약 가능한 동·호수별 금액을 확인하는 것이 중요합니다.계약금 5%와 현재 프로모션한양 아이클래스 양주의 기본 계약구조는​계약금 5%중도금 60%잔금 35%​구조입니다.​현재 분양 관계자로부터 안내받은 프로모션은 계약 시 500만원을 납부한 뒤 동일 금액 500만원을 지원받고, 이후 중도금 대출 실행 시 추가 500만원을 지원받는 조건입니다.​총 지원금 기준으로는 1,000만원 상당입니다.​여기에 중도금 60% 무이자 조건이 적용됩니다.​다만 계약금 자체가 0원이 되는 구조는 아닙니다.​예를 들어 분양가 3억2,750만원인 59A 2층의 경우 계약금 5% 1,637만5천원입니다. 양주한양아이클래스 ​계약 시 먼저 500만원을 납부하고, 나머지 계약금은 계약 후 정해진 기한 안에 납부하는 방식입니다.​따라서 계약 시 500만원을 납부하고 같은 금액을 지원받더라도 나머지 계약금까지 없어 지는 것은 아닙니다.​또한 중도금 대출 실행 시 지급되는 추가 500만원은 계약 초기 자금과는 별도로 생각해야 합니다. ​프로모션 내용은 시기나 대상 세대에 따라 변경될 수 있으므로 실제 계약 전에는 반드시 최신 조건을 확인하는 것이 좋습니다.중도금 60% 무이자의 장점분양조건에서 현금지원 못지않게 중요한 부분이 중도금 무이자입니다.​예를 들어 분양가가 4억원이라면 중도금 60%는 2억4천만원입니다.​이 중도금 대출에 대한 이자를 계약자가 부담하지 않는다면 입주 전까지의 금융비용 부담을 상당히 줄일 수 있습니다.​따라서 단순히 1,000만원 지원만 볼 것이 아니라 중도금 무이자로 절감되는 금융비용까지 함께 비교 하는 것이 실제 부담을 계산하는 데 도움이 됩니다.위치는 은현면 용암리한양 아이클래스 양주의 위치는 옥정신도시나 회천신도시 안이 아닙니다.​양주시 은현면 용암리입니다.​현재 생활 인프라만 놓고 보면 옥정이나 회천처럼 이미 상권과 생활시설이 완성된 지역과는 차이가 있습니다.​대신 이 단지는 앞으로 개발될 용암지구의 양주한양아이클래스 신규 주거단지라는 점을 함께 볼 필요가 있습니다.​자료에서는 용암지구를 약 40만9천평 규모, 계획인구 약 2만명 규모로 설명하고 있습니다. 따라서 한양 아이클래스의 가치를 판단할 때는 현재 주변환경뿐 아니라 2028년 입주 이후 주변 개발이 어느 정도 진행될지도 함께 살펴볼 필요가 있습니다.​약 6천평 규모의 공원 계획단지 주변에는 약 1,350평 규모의 어린이·문화공원과 약 4,500평 규모의 근린공원 조성 계획이 안내되어 있습니다.두 곳을 합하면 약 6천평 규모입니다.​단지 내부에도 테마정원과 조경계획이 포함되어 있어 계획대로 조성될 경우 쾌적한 주거환경을 기대할 수 있습니다.​다만 공원과 개발계획 가운데 '예정'인 사항은 현재 완성된 시설과는 구분해서 판단해야 합니다.은남일반산업단지 배후수요한양 아이클래스 양주의 입지에서 함께 살펴봐야 할 부분이 은남일반산업단지입니다.​분양자료에 따르면 은남일반산업단지는 약 99만㎡, 약 30만평 규모로 조성되며 제조·물류기업 입주와 일자리 창출에 따른 배후수요를 주요 장점으로 제시하고 있습니다.아성다이소 양주허브센터와 물류·제조기업 입주계획도 언급되고 있습니다.​한양 아이클래스를 단순히 GTX-C 수혜단지로만 보기보다는 은남산업단지와 주변 산업시설의 양주한양아이클래스 직주근접 수요, 용암지구 신규 주거수요를 함께 보는 것이 현실적입니다.GTX-C 덕정역과 교통환경교통에서는 덕정역 GTX-C가 가장 많이 언급됩니다.​분양자료에는 GTX-C 덕정역, 수도권 제2순환고속도로 북양주 IC, 서울-양주고속도로 계획등을 주요 교통호재로 제시하고 있습니다.다만 한양 아이클래스 양주가 덕정역 바로 앞의 역세권 아파트는 아닙니다.​따라서 덕정역 역세권 단지와 동일하게 평가하기보다는 향후 도로망과 대중교통 개선을 함께 살펴보는 것이 좋습니다.​입주민 전용 셔틀버스 2대를 이용해 덕정역, LF스퀘어, 이마트 등을 연결하는 계획도 안내 되어 있습니다.​다만 해당 셔틀버스는 예정사항이며 향후 입주자협의 운영 여부에 따라 달라질 수 있다는 내용도 함께 명시되어 있습니다.자녀 통학은?분양자료에는 은현초등학교 스쿨버스 운영 확정이라는 내용이 포함되어 있습니다.어린 자녀가 있는 가정이라면 학교까지의 거리와 실제 통학방법, 스쿨버스 운영방식 등을 계약 전에 함께 확인해보는 것이 좋습니다.한양 아이클래스 양주, 어떤 분에게 맞을까?한양 아이클래스 양주는 장점과 단점이 비교적 명확한 단지입니다.​장점으로는 644세대 규모의 신축 아파트라는 점, 59㎡부터 84㎡까지 실수요 선호도가 높은 중소형 평형으로 구성됐다는 양주한양아이클래스 점, 현재 계약지원 프로모션과 중도금 무이자 조건이 있다는 점을 꼽을 수 있습니다.​또한 용암지구 개발과 은남산업단지 등 주변지역의 장기적인 변화 가능성도 있습니다.​반대로 현재 기준으론는 옥정이나 회천처럼 생활 인프라가 완성된 지역이 아니며, 덕정역 직접 역세권도 아닙니다.​향후 개발계획이 단지 가치에 미치는 비중이 적지 않기 때문에 현재 가치와 미래 기대가치를 나누어 판단할 필요가 있습니다.계약 전 꼭 확인해야 할 것한양 아이클래스 양주를 알아보고 있다면 다음 내용은 반드시 확인해보시길 권합니다.​실제 계약 가능한 동·호수와 분양가계약금 납부 일정과 지원금 지급조건중도금 대출 가능 여부와 무이자 조건입주 시점 주변 개발계획 진행상황옥정·회천 기존 아파트와의 가격 차이​분양조건만 보고 급하게 결정하기보다는 같은 예산으로 살 수 있는 기존 아파트와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.​한양 아이클래스 양주 분양가와 현재 계약 가능한 세대, 계약조건이 궁금하신 분은 편하게 문의주시기 바랍니다.​옥정·회천 기존 아파트와 비교해서 어떤 선택이 더 맞는지도 함께 안내해드리겠습니다.경기도 양주시 은현면옥정넘버원공인중개사사무소공인중개사 남한석등록번호 41630-2019-00084경기도 양주시 회천남로 88, M타워 114호